Как правильно составить и заключить договор купли-продажи квартиры в 2024 году

Договор купли-продажи (ДКП) — это документ, который закрепляет соглашение между продавцом и покупателем недвижимости. В данном соглашении продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить согласованную сумму за эту квартиру. Основной задачей этого договора является четкое определение прав и обязанностей сторон, чтобы обе стороны точно знали, что и когда они должны сделать.

Для того чтобы договор купли-продажи квартиры был юридически корректным и полным, он должен содержать несколько ключевых пунктов:

1. Описание недвижимости:

• Вид недвижимости (квартира, дом и т.д.);
• Кадастровый номер объекта;
• Площадь квартиры.

1. Информация о сторонах договора:

• Полные данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, адреса).

1. Стоимость квартиры:

• Сумма, которую покупатель должен заплатить за недвижимость.

1. Порядок расчетов:

• Как и когда будет происходить оплата (например, единовременный платеж, частями и т.д.).

1. Сроки передачи квартиры:

• Дата, когда продавец передаст квартиру покупателю.

1. Согласие второго супруга:

• Если квартира находилась в совместной собственности, нужно получить согласие второго супруга на продажу.

1. Фактическая передача квартиры:

• Конкретное время передачи квартиры покупателю.

1. Состояние квартиры:

• Описание состояния квартиры на момент передачи.

1. Мебель и техника:

• Если в квартиру включены мебель и техника, их необходимо описать в договоре.

1. Снятие с регистрации:

• Сроки, в которые продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц из квартиры.

1. Гарантии продавца:

• Продавец должен гарантировать, что квартира свободна от обременений и ограничений.

Хотя некоторые условия не являются обязательными, их включение в договор может существенно облегчить процесс и защитить ваши интересы:

1. Сроки оплаты:

• Уточните, когда именно должна быть произведена полная оплата.

1. Состояние квартиры:

• Укажите, в каком состоянии квартира должна быть на момент передачи.

1. Дата передачи:

• Определите точную дату передачи квартиры.

1. Сроки выписки:

• Укажите сроки, в которые продавец обязан выписать всех прежних жильцов.

1. Штрафные санкции:

• Определите штрафы за невыполнение условий договора.

В последнее время в договор купли-продажи все чаще включают дополнительные соглашения. Это могут быть:

• Соглашения по неотделимым улучшениям: Это улучшения, которые нельзя удалить без повреждения помещения (например, встроенные шкафы).
• Предметы обстановки и бытовая техника: Если продавец оставляет мебель или технику, эти предметы следует описать в дополнительном соглашении.

Важно понимать, что без таких дополнительных соглашений продавец не обязан оставлять имущество, если это не было предусмотрено основным договором.

Сейчас распространено банкротство физлиц и это несет риски для покупателя при покупке недвижимости, т.к. сделку купли-продажи могут оспорить.

Финансовый управляющий, занимающийся делом о банкротстве физического лица, проводит тщательный анализ состояния его имущества, включая недвижимость и транспортные средства. Если есть основания полагать, что должник мог продать имущество с целью уклонения от долгов, управляющий имеет право аннулировать такие сделки, совершенные в течение последних трех лет.

Чтобы минимизировать риски при покупке имущества у лица, находящегося в процессе банкротства, важно учитывать несколько ключевых факторов. Во-первых, не стоит соглашаться на заниженную стоимость квартиры или автомобиля, поскольку это может быть признаком попытки сокрытия активов. Во-вторых, убедитесь, что между продавцом и покупателем отсутствует родственная или иная тесная связь, которая могла бы повлиять на объективность сделки. В-третьих, избегайте оформления договора дарения вместо купли-продажи, так как это может осложнить правовую проверку сделки. Наконец, важно проверить, есть ли у покупателя другая недвижимость или если приобретаемая недвижимость является его единственным жильем, чтобы избежать потенциальных юридических проблем в будущем.

Подробнее об этом в нашей статье Как обезопасить себя при покупке недвижимости и транспорта от продавца банкрота?

Правильное составление и заключение договора купли-продажи квартиры — это ключевой этап при приобретении недвижимости. Он помогает избежать многих проблем и обеспечивает защиту интересов обеих сторон. Обратите внимание на все указанные пункты, чтобы ваш договор был полным и юридически корректным. Не стесняйтесь обращаться к специалистам для проверки или составления договора, если у вас возникнут сомнения или вопросы.

Есть вопрос после прочтения статьи или хотите обратиться к юристам?
Звоните 8(909)06-06-192 и наши юристы помогут вам!