Как обезопасить себя при покупке недвижимости и транспорта от продавца банкрота?

18 апреля 2024

Процедура банкротства физлица предполагает процедуру анализа всех сделок за последние 3 года с недвижимым и движимым имуществом. Финансовый управляющий вправе расторгнуть уже заключенные сделки и вернуть имущество должника, что бы его реализовать и расплатиться с кредиторами. Кроме того, он еще и заинтересован в этом, т.к. получает 7% от стоимости реализации на торгах.

В связи с этим встает вопрос о том, как добропорядочным покупателям не лишится своего имущества, купленного у должника, и денег уплаченных при покупке.

Каждый год увеличивается доля таких рискованных сделок на рынке б/у недвижимости и автотранспорта. Покупка, через несколько лет, может обернутся потерей жилья и транспорта.

Финансовый управляющий, ведущий дело о банкротстве физлица, анализирует состояние недвижимого имущества и транспорта. При имеющихся подозрениях, что должник продал специально для ухода от долгов, он вправе расторгнуть такие сделки за последние 3 года.

Для того, что бы снизить риски нужно учитывать следующее:

• не идти на занижение стоимости продаваемых квартиры или автомобиля
• не иметь родственной или иной взаимосвязи между продавцом и покупателем
• не оформлять вместо договора купли-продажи договор дарения
• имеется ли иная недвижимость у покупателя либо покупаемая недвижимость является единственным жильем

Покупателю необходимо будет проанализировать продавца и запросить документы:

• проверить кредитную историю продавца запросив у него или самостоятельно через госуслуги
• проверить историю сделок купли продажи продавцом, не перепродается ли недвижимость и транспорт, сколько ими владели (это также обезопасить от мошенников получивших недвижимость или транспорт и желающих быстрее продать, что бы сложнее было возвращать имущество пострадавшим). Это можно сделать запросив выписку из ЕГРН и правоустанавливающих документов
• проверить судебные дела в отношении продавца на ГОСправосудие
• проверить наличие исполнительных производств на сайте ФССП
• проверить на наличие производств о банкротстве на сайте арбитражного суда
• обратиться к нотариусу для подтверждения фактов отсутствия обременений, залогов и иного на покупаемом обьекте
• не идти навстречу желанию продавца по уменьшению стоимости или оплаты части официально по договору, а части наличностью. Например квартира рыночной ценой в 10 млн. рублей продается по договору за 8 млн. рублей, а 2 млн. рублей передается наличностью
• заказать у независимых оценщиков отчет о рыночной стоимости покупаемого недвжимого или движимого обьекта
• заключать договор в нотариальной форме
• производить оплату только в безналичной форме в банке
• подготовить документы подтверждающие платежеспособность покупателя. Да, именно покупателя, а не продавца. Суды могут затребовать документы подтверждающие источник происхождения доходов на покупку
• приобретать на кредитные деньги
• страхование титула. Такое страхование может помочь от отьема квартиры, недееспособности продавца, продажи совместно нажитого имущества без согласия супруга(и)

Да, все вышеуказанные способы несут дополнительные затраты, но вы приобретаете дорогостояющую недвижимость или транспорт и сами решаете хотите ли рисковать в данной ситуации лишившись его и денег. Помимо этого, указанные документы помогут отстоять позицию в суде и сохранить имущество, доказав добропорядочность приобретения.

Есть вопрос после прочтения статьи или хотите обратиться к юристам?
Звоните 8(909)06-06-192 и наши юристы помогут вам!